竹北高鐵,明星學區  竹北買屋 / 竹北買房 - 竹科大樓房仲案名新業A+精美雙車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：6550 萬 (含車位價)
參考單價：71.76 萬/坪
地址：新竹縣竹北市嘉政五街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：新業A+
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：91.28 坪 (包含車位面積)
主建物面積：46.69 坪
附屬建物面積：6.4 坪
共同使用：38.2 坪
車位坪數：9.9 坪
土地面積：14.92 坪
樓別/樓高： 7樓 / 14樓
屋齡：9 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：平面雙車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：5538 元/月
鄰近學校：東興國小,康乃爾
鄰近公園：公園
生活機能：大遠百
附近交通：竹北高鐵
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

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本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋物件分析報告：新業 A+

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與機能極佳：鄰近竹北高鐵站、大遠百，交通購物均便利。 2. 學區優勢明顯：對口東興國小，近康乃爾國際學校，適合重視教育家庭。 3. 社區品質高：戶數單純（二戶二電梯），隱私性好；新業建設品牌口碑佳，維護穩定。 4. 採光與格局：三面採光通風良好，3 房 2 廳設計寬敞，屋況如新省去裝潢成本。 5. 含車位配置：總坪數包含車位，滿足雙車位需求，提升居住便利性。
劣勢 (Weaknesses)	1. 單價偏高：參考單價約 71.76 萬/坪，屬於竹北中高價位區間。 2. 管理費成本：月管費近 5,600 元，長期持有成本需納入考量。 3. 樓層高度：7 樓雖不低矮，但對於極度追求視野或恐高者，未必是最優選擇。 4. 坪數計算：總坪數含車位與公共設施，實際室內使用坪數需確認。
機會 (Opportunities)	1. 抗漲潛力：竹北核心區與學區房通常保值性較高，具長期持有利基。 2. 省時省力：精美裝潢屋況如新，購屋後可直接入住或短時間即可出租，節省裝修時間與資金。 3. 生活升級：環境綠地多且鄰近公園，適合改善型家庭提升生活品質。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：房市總體若進入調整期，高價物件可能面臨議價空間較小或流通速度變慢的風險。 2. 同區競品：竹北新案或二手競品多，需評估此戶性價比是否具獨特競爭力。 3. 政策影響：若未來稅制或貸款政策變動，高總價物件對資金籌措要求較高。